台科大重劃區大樓  竹北買屋 / 竹北買房【坤山沐慕】竹北珍藏稀有釋出心動指標美宅 ♡竹北買房找沛沛♡

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5988 萬 (含車位價)
參考單價：82.14 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：坤山沐慕
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：84.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：42.35 坪
附屬建物面積：4.69 坪
共同使用：37.48 坪
車位坪數：15.515 坪
土地面積：13.074 坪
樓別/樓高： 7樓 / 20樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：兩個連號車位
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7806 元/月
管理描述：管理費23418元/季繳
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：興隆國小、成功國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件整體而言值得購入，特別適合重視教育資源、居住品質及通勤效率的優質家庭。主要理由如下：

首先，屋況與設計優勢顯著。5 年屋齡的坤山沐慕社區本身為高端指標住宅，本戶位於 7 樓，且為三面採光的邊間戶，在 20 樓的大樓中極為稀少，通風與景觀價值極高。

其次，生活機能與地段具備競爭力。坐落於竹北核心發展區，鄰近國道 1 號竹北交流道及台 68 快速道路，交通動線優越。學區方面為興隆國小與成功國中，且周遭醫療（中國醫大醫院）、購物（頂好超市）、休閒（興隆公園、運動中心）資源豐富，滿足家庭全方位需求。

然而，購屋者需考量價格與潛在影響。總價 5988 萬門檻較高，且基地三臨路可能帶來噪音疑慮，建議親自勘屋確認噪音狀況與車位動線。若能接受此價位並確認環境干擾在可接受範圍內，此戶兼具自住舒適度與長期持有心價值，是一筆高質量的資產配置。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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